Viele unserer Kunden sind daran interessiert, ob die Immobilienpreise im Jahr 2022 steigen werden. Lohnt sich der Kauf einer Wohnung und wann ist der Verkauf rentabler? Bereits jetzt können wir eindeutig sagen, dass die Immobilienpreise in Bulgarien im Jahr 2022 weiter steigen werden. Und es gibt gute Gründe für solche Vorhersagen. Wir werden sie im Folgenden beschreiben, aber schauen wir uns zunächst an, was auf dem Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2021 passiert ist.
Immobilienwertdynamik im Jahr 2021
Anfang 2021 hat sich der bulgarische Immobilienmarkt nach den Schockereignissen von 2020 fast vollständig erholt. Das Transaktionsvolumen erreichte wieder Vorkrisenwerte und übertraf in einigen Regionen und Marktsegmenten sogar die Indikatoren von 2019.
Die Kosten pro Quadratmeter hörten während der gesamten Pandemie nicht auf zu wachsen. Nach Angaben des bulgarischen Statistischen Instituts betrug das Wachstum der Wohnimmobilienpreise in drei Quartalen des Jahres 2021 im Vergleich zu den gleichen Indikatoren im letzten Jahr:
- 1 Quartal (+ 7,5 %);
- 2. Quartal (+ 9,1 %);
- Q3 (+ 8,7 %);
- Q4 (Daten noch nicht veröffentlicht).
Dies sind die Durchschnittswerte für Bulgarien. In einigen Regionen, etwa in Großstädten des Landes und beliebten Ferienorten, stiegen die Preise zweistellig. Einige Arten von hochliquiden Immobilien sind um mehr als 20 % im Preis gestiegen.
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5 Gründe, warum bulgarische Immobilien im Jahr 2022 teurer werden?
Viele Experten sind sich einig, dass sich das Preisniveau auf dem bulgarischen Wohnungsmarkt 2022 und bis 2024 fortsetzen wird. Und dafür gibt es alle Voraussetzungen:
- Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Seit mehreren Jahren übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot deutlich, und dieses Ungleichgewicht auf dem bulgarischen Immobilienmarkt wird sich 2022-2023 fortsetzen. Die Nachfrage wird durch die unten beschriebenen Faktoren angeheizt.
- Niedrige Rentabilität von Bankeinlagen In letzter Zeit führen immer mehr bulgarische Banken Zahlungen für große Einlagen ein, wodurch das Halten von Geld in einer Bank unrentabel wird. Vor dem Hintergrund der negativen Rentabilität von Termingeldern werden Immobilien zu einer rentablen Investition: Sie können mit einer Jahresrendite von 5-7% vermietet und nach einigen Jahren zu einem höheren Preis verkauft werden.
- Globale Inflation und ein starker Anstieg der Baustoffpreise. Wir können 2021 getrost das Jahr des Preiswachstums nennen. Und die Preise für alles und überall steigen. Lebensmittel, Autos, Maschinen und Treibstoff werden teurer. Aber Baumaterialien sind besonders stark im Preis gestiegen - im Durchschnitt um 20-30%, was bedeutet, dass die Baukosten gestiegen sind, was unweigerlich zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Zuerst steigen die Preise für Neubauten, gefolgt von den Preisen auf dem Sekundärmarkt.
- Eine Erhöhung des Einkommens der Bevölkerung des Landes und die Verfügbarkeit von Hypotheken. Inmitten der Inflation steigt das Lohnniveau in Bulgarien, was die Zahl derjenigen erhöht, die es sich leisten können, etwas zu kaufen Immobilien, insbesondere wenn Hypothekendarlehen verfügbar sind.
- Mangel an hochwertigen Immobilien. Bulgarische Immobilienmakler stellen eine erhöhte Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum fest. Außerdem interessieren sich viele nicht mehr für alte Kleinwohnungen, sondern für großzügigere Wohnungen in modernen Wohnanlagen. Im Kontext der steigenden Inflation im Baugewerbe haben Bauträger keine Zeit, um die wachsenden Bedürfnisse der Käufer zu erfüllen, was die Preise stark unter Druck setzt.
Experten zufolge wird der Wert von Immobilien also steigen, das durchschnittliche jährliche Wachstum im Jahr 2022 wird je nach Region und Segment 10-15% betragen. Wie verhalten sich Käufer und Verkäufer in dieser Situation?
Wenn Sie planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, verschieben Sie den Kauf nicht auf unbestimmte Zeit. Nehmen Sie sich gleichzeitig Zeit und suchen Sie in Ruhe das Objekt, das zu Ihnen passt.
Verkäufer sind jetzt in einer besseren Position, da sie leichter einen Käufer finden und ihre Wohnung zu einem angenehmen Preis für sich selbst verkaufen können. Gleichzeitig müssen Sie bedenken, dass liquide Immobilien überhaupt teurer werden und bereit sein, mit echten Käufern zu verhandeln.
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